Helga-stroy.ru

Мастер на все руки
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли балкон в квартире

Квартира без балкона, брать или не брать?

Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂

Балкон людям обычно критичен в случаях, когда 1. В семье есть курящие, есть некурящие.
2. Сушка белья.
3. Хранение вещей типо зимних колес летом.
4. Погулять.

Субъективно, живя в квартире с балконом, кот выходит в зеленый
палисадник и есть куда кинуть взгляд, выхожу погулять
не чаще раз пяти наверно за лето — если бы балкона не было,
ровно с таким же успехом можно было бы у окна посидеть.
Зимой вобще нос не сую — делать там нечего. Стеклить без мазы.

Сушка белья — актуально для маленьких ванн, если нет сушки в
машине (оч.удобно) или много вещей, кот нельзя сушить в сушке.

Колеса — да, для этого балкон полезная штука, когда
нет гаража. Тут советую отнестись серьезно.

А если подойти с позиций рынка, то для однух отсутствие балкона
дает 5-10% уценку, не более, и то зависит от конкретного случая,
иной раз балкон есть, но такой в форме полукруга 0,5м2, чисто
выйти и зайти обратно задним ходом. В большинстве случаев балконы
мелкие, а если сталинка, то часто балконов и нет вовсе.

В трехкомнатной квартире, конечно, балкон нужен, тк живет
уже много народу и отсутствие балкона скажется на ликвидности
квартиры (много барахла, курящие, цветочники, огуречники).

А для 1хи — фигня вопрос. Если квартира хороша и без балкона —
берите, в крайнем случае при продаже скинете 5%.

Вам шашечки или ехать? > Понравилась одна квартира, но она без балкона. Лично я на балкон выхожу крайне редко, но насколько потом трудно будет продать квартиру без балкона? Или если депмингнуть на несколько тысяч, то уйдет? 🙂
>
> Терзаюсь.

Если жить — не терзайтесь. Живу в квартире без балкона, стирка не проглема. Главное чтобы квартира нравилась.
Если бизнес делать — тут я не советчик.

а я бы без балкона не купил :))) на него можно выйти подумать и помечтать:)))

кроме того, балкон нужен для выгуливания детенышей (точнее они там спят в коляске когда маленькие). Но для этого подходят только тихие балконы (во двор).

Re: зачем нужен балкон 1. А как же без балкона?!
Возразить на это нечего 🙂

2. Выходить на него гулять
Часто вы выходите на балкон гулять? Это нужен не очень маленький балкон, выходящий в какой-то разумный пейзаж. Такой в Мск найти непросто, это отдельный спорт.

3. Цветы на нем выращивать
Вы это любите?

4. Хранить на нем нужные вещи.
Превратить балкон в помойку — любимое занятие многих. Вам это нужно? Это очень актуально, если квартирка не очень большая.

5. Сушить белье.
Это важно, если приходится много стирать (семья большая). Если нет, то в ванной все за ночь сохнет не хуже. Для этого опять же нужен более-менее пейзаж за окном, если балкон на Ленинский проспект, это престижно и круто, но его придется застеклить и получить п. 4 или в лучшем случае 3.

2этаж это считайте как первый, голоса будет слышно, хлопанье дверей, а если магаз, так вобще.
Один плюс — лифт не влияет.
Ну может еще, если пожар, то из окон сигать удобно),
а в остальном — это должна быть относительно дешевая квартира.

Вспомнил еще один большой минус низкой жизни — чуть кто то
пару минут под вашими окнами постоит с работающим двигателем
— почувствуете. Утром стоят прогреваются по полчаса, еще и
слышно. Ночью стритрейсеры какиенить повадятся.

В общем, ниже 3-4го не берите, а если окна на улицу, то и
ниже 8го не берите.
Где нибудь на 9ом почуете запах, только если внизу
оживленная трасса и безветренный день.
Про голоса вообще не говорю.

Нужен ли балкон в квартире

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

Читать еще:  Остеклить балкон в хрущевке

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

Читать еще:  Гидроизоляция открытого балкона в деревянном доме

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Балкон vs лоджия: что лучше, дешевле и…можно ли присоединить к квартире?

В России выписали первый штраф из-за курения на балконе. На самом деле курильщика из Ставропольского края оштрафовали не за сам факт курения, а за пожар на соседском балконе, к которому привел непотушенный окурок. Размер штрафа составил 4 тыс. рублей.

И даже без разницы, где бы разворачивалось действие — с участием балконов или лоджий. Потому что бросать окурки в любом случае как минимум некультурно, а как максимум — опасно. А вот между балконом и лоджией разница есть. И не только в названии.

Покупатели жилья обычно не обращают внимания — балкон или лоджия. А зря. Сейчас разберемся — почему это важно.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», балкон — это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка.

Лоджией же называется «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение».

В двух словах: балкон выпирает, выступает за пределы здания, а лоджия — нет. Это видно невооруженным глазом.

Несмотря на то, что одно фактически находится на улице (то есть в воздухе), а второе вполне в стенах здания, ни балкон, ни лоджия не входят в общую площадь квартиры.

Об этом говорит Жилищный кодекс РФ: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Но как-то же надо определить стоимость квартиры с лоджией или балконом. Это же не воздух, чтобы бесплатно покупателю отдать. С 2017 года применяются понижающие коэффициенты для расчета площади лоджий и балконов при расчете общей площади квартиры.

Для лоджий этот коэффициент составляет 0,5, для балконов — 0,3.

То есть к площади квартиры нужно прибавить площадь балкона, умноженную на 0,3, или площадь лоджии, умноженную на 0,5. И умножить полученный результат на стоимость квадратного метра.

Кстати, на планировках квартир обычно указаны обе площади балконов и лоджий: фактическая и приведенная, то есть уже с учетом понижающего коэффициента.

Цифра, которая находится в скобках, как раз и есть площадь балкона или лоджии, за которую вы платите при покупке. Это не ширина, как думают некоторые.

Как видим, при одинаковой площади квартира с лоджией стоит дороже, чем квартира с балконом. И это логично, потому что балкон сложнее обустроить.

У балкона ограничены несущие способности, с ним сложно что-либо сделать. Хранить вещи, любоваться видами можно. Но соорудить уютное пространство для отдыха — вряд ли.

Его можно остеклить — это защитит балкон от осадков, ветра и пыли. От нерадивых соседей тоже защитит — вдруг они выкидывают окурки на улицу или выбивают на балконе коврики.

Но полноценно утеплить балкон не получится. Теплое остекление балкона в старом фонде вам не согласуют, потому что оно тяжелое и грозит тем, что балкон может рухнуть.

С лоджией проще. В ней можно сделать такой ремонт, что она станет полноценным помещением. Ее можно присоединить к комнате — если, конечно, перепланировку согласуют соответствующие инстанции.

Объединение лоджии и комнаты не согласуют, если вы собираетесь:

  • перенести на лоджию батарею отопления;
  • обустроить над ней козырек;
  • изменить внешний вид фасада дома;
  • вырубать стены, сужать или расширять дверной проход.

Впрочем, в Москве объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями запрещено. Что остается москвичам, кроме как устроить из лоджии кладовку?

На лоджии можно обустроить летний огородик и выращивать цветы, ягоды и даже овощи. Поставить мебель и устраивать посиделки. Книжку читать, лежа в шезлонге. На лоджии любят играть дети. Там даже спать можно!

И на закуску — французское остекление балкона! То есть панорамное. Оно визуально увеличивает площадь балкона, пропускает больше естественного света и гарантирует хороший обзор красивых видов (если они есть).

Однако у таких вариантов масса существенных недостатков. Во-первых, это дорого. Во-вторых, они прекрасно перегреваются и охлаждаются. И, в-третьих — представьте, сколько мыть придется! Проще альпинистов нанимать, что тоже стоит денег.

Балкон и лоджия — не одно и то же. Различия не только во внешнем виде, но и в возможности их использования. Что из них выбрать — решает сам покупатель в зависимости от своих предпочтений.

Лоджия и балкон в чем разница

Окна Проф >> Балконы инфо >> Чем отличается балкон от лоджии в квартире: по закону, по своду правил

Лоджия и балкон – разные помещения. Да, у них похожая функциональность, но внешний вид отличается. Разберем сегодня ключевые отличия балкона и лоджии, а также определимся, какой из них обладает большим количеством плюсов.

Определение этих понятий

Балкон – территория, которая выступает за пределами стены. То есть площадь и стена не находятся на одном уровне, он выпирает. Бывает остекленным. Предназначение этого места – отдых в летнее время, сушение белья, хранение вещей.

Лоджия – пространство, которое окружено стенами. Слово происходит из итальянского, переводится как место, открытое только спереди. Обычно оно находится на одном уровне со стенами, то есть не выпирает, а вмонтировано внутри дома. Лоджия предназначена исключительно для отдыха и сушения белья.

Обратите внимание. Существует еще одно понятие – веранда. Это незастекленная лоджия.

Понятие балкон пришло из французского. Там есть слово Balkon (оно немецкое по происхождению). Если переводить слово на русский, оно будет звучать как балка. То есть это открытое пространство, которое полностью ограждено и крепится к стене дома.

Читать еще:  Складной столик на балкон своими руками

Раньше, когда не было бетонных плит, их прикрепляли к балкам. Последние торчали из стены и были отделаны решеткой по периметру.

Отличие

В первую очередь отличие касается несущей способности. У веранды она высокая, поскольку плита замещена с трех сторон, и нагрузка распределяется по стенам. Балкон же замещен только с одной стороны, поэтому он не способен выдерживать слишком высокого веса.

Обычно балкон состоит из следующих частей:

  1. Бетонная плита. На ней человек стоит. Внутри плиты находится железная арматура.
  2. Железные прутья по периметру. Они сделаны с целью, чтобы человек не выпал вниз, когда занимается делами.
  3. Остекление. Дополнительная деталь, которую люди делают по желанию. Обычно стекла находятся по периметру и сторонам, в то время как в лоджии нет боковых стекол.

Лоджия состоит из следующих частей:

  1. Пол. Делается на основе бетона, кирпича или прочих крепких материалов. Отличие в том, что здесь используется не плита, а полноценный пол, который выдерживает большие нагрузки.
  2. Стены. Тоже сделаны из бетона. У балкона нет стен.
  3. Потолок. Сделан из того же материала, что пол со стенами.
  4. Остекление. Делается по желанию человека. В отличие от балкона стеклом покрывается только передняя часть, бок не покрывают, ведь он уже покрыт бетоном.

Определить два понятия по внешнему виду очень просто. Если конструкция выходит за пределы стены – это балкон. Если находится внутри – это лоджия.

Остекление конструкций

В последнее время остекление стало очень популярным. Это правильно, ведь если в помещении много места, из него можно сделать кабинет или даже зону отдыха. Но если вы нужно осуществлять перепланировку помещения, понадобится утепление. С верандой все проще, ведь у нас уже есть основа, просто покройте ее пенопластом, сделайте облицовку и готово.

С балконом сложнее, ведь стен нет, некуда прикреплять слой утепления. Приходится сначала делать бетонную основу, но появляется проблема – плита, которая является полом, не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее нужно укрепить. Да и потолка нет, его приходится делать.

После можно приступать к остеклению. Оно делается с целью ограждения пространства от грязи и шума, кроме того слой стекла позволит сохранить больше тепла в доме. Еще одна причина – создание дополнительного жилого пространства.

Стоимость остекления не всегда известна заранее. Она будет зависеть от того, что именно у вас. Но это не даст точный ответ.

Обычно стоимость работ зависит от двух критериев:

  • укрепление базового ограждения;
  • площадь остекления.

И поскольку первый критерий касается только выпирающих помещений, стоимость остекления лоджии обычно выходит дешевле.

Кроме того есть дополнительные критерии:

Поэтому определить цену заранее невозможно. Для начала группа работников должна приехать к вам, чтобы оценить площадь и прочие критерии.

Особенности конструкций

Балконы начали появляться в 13 веке. Они были созданы с целью наблюдения и обороны. Но их назначение изменилось со временем, сейчас сооружения используются для хранения вещей и сушения белья.

Обычно сооружение маленькое по размеру. То есть из него редко получается сделать полноценное помещение для отдыха. Разве что поставить маленький стол со стулом. Диван и большие шкафы там не поместятся.

Веранда же является частью жилой площади. Она, способна вместить диван, большой стол и шкаф. У некоторых типов присутствуют небольшие выступы, но они не должны быть слишком широкими, это негативно отражается на поступлении света в помещение.

Существуют также помещения, которые объединяют в себе признаки обоих помещений, так называемые балконы-лоджии.

Веранда может быть объединена с комнатой. Это увеличивает жилую площадь. Балкон тоже может быть объединен с комнатой, но на это уйдет много времени и средств, а также дополнительные слои утепления. Обычно его объединяют только с кухней. Дело в том, что функциональность обоих помещений можно совместить, то есть хранить овощи, необходимые для готовки.

Существует несколько видов балконов:

  1. Типовой. Состоит из бетонной плиты, огражденной железной решеткой. Вместо последней могут быть использованы дополнительные плиты, сделанные из шифера. Крепится к стене при помощи кронштейнов.
  2. Французский. В отличие от предыдущего в нем нет бетонной плиты. Это окно с небольшим выступом и заграждением. Там не получится хранить вещи, места хватит только для ног человека (выступ маленький). Французский балкон монтируется как у окон, так и у дверей здания на втором этаже. Обычно его применяют с целью выйти и подышать свежим воздухом на улицу. Раньше конструкции были не такими популярными, как сейчас. Популярность приобрели с появлением панорамных окон. Для крепления тоже используются кронштейны, но их форма отличается.
  3. Кованый. Отличие в ограждении – оно кованое. Кованый орнамент может быть установлен и на бетонной плите. Кроме того кованым может быть и обычный и французский балкон. В отличие от французского балкона в кованом есть бетонная плита, как в типовом. Таким образом, украшают большие помещения, по размеру не уступающие лоджиям.
  4. Остекленный. Балкон, со всех сторон окружен стеклом. Цель – защита от грязи, звукоизоляция, а также создание дополнительного слоя утепления. Хороший способ защитится от ветра.

У лоджии же другая классификация:

  • стандартная лоджия;
  • веранда. Обычно верандой называют не остекленную лоджию, то есть место – где отдыхают летом;
  • угловая лоджия. Обычно устанавливается на углах дома. В таких лоджиях только одна боковая стена, на противоположной стороне то же, что и спереди. Обычно сама лоджия, как и ее остекление похожи на букву г.

Как видите, балкон и лоджия – две разных вещи. Отличия касаются внешних признаков помещений. Балкон – пространство, выпирающее за пределы дома. Лоджия же вмонтирована внутрь квартиры. Различия важно знать, если планируется остекление, ведь обычно обустройство лоджии стоит в разы дешевле, чем балкона.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector