Helga-stroy.ru

Мастер на все руки
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой согласование

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки.

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Читать еще:  Реконструкция балкона в многоквартирном доме

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Объединение балкона с комнатой

Присоединение балкона или лоджии к комнате — один из самых распространенных и желаемых способов расширить пространство квартиры.

Какими бы заманчивыми не были лишние 2-3 квадратных метра за балконной дверью, придется смириться с тем, что они так и останутся отграниченными от основной части квартиры. Как же выглядит присоединение в соответствии с законом?

Объединение балкона с комнатой подразумевает удаление подоконного блока и установку в образовавшийся широкий проем стеклопакетов на манер французского окна со стеклами от потолка до пола. При этом ни простенки, ни оконную перемычку, ни порожек удалять нельзя. Как же быть? Многие граждане выполняют перепланировку по всем правилам, а затем демонтируют стеклопакет, тем самым объединяя 2 помещения. Зачем же нужны эти ограничения?

Стоимость согласования

Ограничения, накладываемые на совмещение

Объединение балкона с комнатой сопряжено с массой ограничений:

  • Мосжилинспекция согласовывает только те проекты, в которых предусмотрено «французское окно». Объясняется это ослаблением отопительной системы ввиду добавления дополнительных площадей — батареи греют слабее, что отражается на комфорте других граждан, проживающих в доме.
  • Батареи центрального отопления нельзя выносить на балкон/лоджию (п. 11.7 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011).
  • Нельзя удалять порожек — он выполняет теплоизолирующую функцию, в некоторых сериях домов он является противовесом для балконной плиты (99% случаев с панельными и кирпичными домами).
Читать еще:  Чем лучше утеплить пол на балконе

Гостиная, совмещенная с лоджией, возможна только при соблюдении этих правил. По окончании перепланировки специалисты придут на осмотр для составления акта, поэтому все требования на момент их прихода должны быть соблюдены.

Согласование объединения балкона с комнатой

Согласование может быть осуществлено самостоятельно или с использованием услуг компании «МВК-Сервис». Перепланировка требует создания проекта, по которому она будет выполняться, исполненного профильной организацией с допусками. «МВК-Сервис» имеет свой проектный отдел с допусками СРО в строительстве и проектировании, специалисты которого заточены под решение подобных вопросов. Мы точно знаем, какая перепланировка для дома вашей серии будет согласована Мосжилинспекцией.

Порядок согласования объединения балкона с комнатой:

  1. Бесплатная консультация в «МВК-Сервис». Мы помогаем всем гражданам, затеявшим расширение квартиры, вне зависимости от того, готовы ли они стать нашими клиентами.
  2. Заказ проекта перепланировки. Обязательно производится в проектной организации,имеющей допуск СРО. Иногда этому этапу предшествует получение технического заключения.
  3. Подача документов в Мосжилинспекцию. Сбор необходимого пакета документов, написание заявление, подача документов.
  4. Перепланировка и последующее техническое обследование. На этапе ремонта возможен авторский контроль проектировщика.

После проверки перегородки из стеклопакетов можно снести, однако в плане они будут указаны как двери. Перед продажей/обменом квартиры перегородки придется вернуть на место.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Мероприятия, категорически недопускающиеся

Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:

  • производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
  • устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
  • перенос отопительных систем на балкон;
  • объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
  • демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
  • простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
  • простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
  • полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
  • установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.

Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  • поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
  • прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
  • смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
  • утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
  • удаление части стены под окном для выхода на балкон;
  • внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.
Читать еще:  Обшивка балкона гипсокартоном

Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Документы, необходимые для согласования проекта

Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
  • письменное согласие проживающих;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.

Куда обращаться для согласования перепланировки

После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Согласование объединения балкона с комнатой

Планируя утепление балкона, либо проводя его, многие владельцы квартир рассматривают вариант его объединения с комнатой, либо кухней. Действительно, даже при небольших изменениях проем балконного блока становится удобным столиком, площадь его можно функционально использовать, а затраты на отопление возрастают незначительно.

Объединение балкона с кухней

Многих собственников квартир манит идея объединения балкона и кухни, ведь даже из небольшого эркера можно получить уютный и функциональный уголок. Еще большая выгода получается, если на объединенном балконе разместить холодильник: который в процессе работы тепло будет отдавать балкону, а в кухне температура станет более оптимальной.

Объединение балкона и комнаты

Объединение балкона и комнаты позволяет получить небольшое, но уютное дополнительное помещение, рабочий кабинет, либо просто зону отдыха. Для каких бы целей не использовалось объединенное помещение, оно повышает комфорт и функциональность жилища и будет оправдано, несмотря на связанные с изменениями хлопоты и затраты. Необходимо учитывать, что порядка четвери затрат, связанных с переустройством жилища будут связаны именно с оформлением перепланировки. Впрочем, если воспользоваться услугами специалистов нашей компании, Ваши материальные вложения в ближайшее время с лихвой окупятся моральным удовлетворением от использования обновленного жилья уже в ближайшее время.

Объединение балкона с комнатой: необходимые документы

Чтобы балкон смог стать дополнительной полезной площадью, предварительно необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • Заявление на проведение перепланировки, оформленное в соответствии с требованиями уполномоченных органов;
  • Ордер, либо свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Письменно оформленное согласие всех членов семьи;
  • От дееспособных соседей сверху должны быть оформлены акты согласия (если балконная плита является общей);
  • От дееспособных соседей снизу;
  • Если жилье является муниципальным, необходимо письменное согласие на перепланировку главного инженера или начальника;
  • Если жилье является съемным — необходимо письменное согласие на перепланировку от владельца;
  • По требованию, иные документы.

Необходимые документы

Чтобы согласовать объединение комнаты и балкона необходимо предоставить не только указанные выше документы. Также следует подготовить:

  • Оформленный в БТИ техпаспорт жилища (справки по форме №1А и 5, экспликацию, поэтажный план);
  • Разработанные проект перепланировки;
  • Положительное заключение о возможности проведения данных изменений;
  • Положительное заключение СЭС;
  • Положительное заключение пожарной службы;
  • Заверенную нотариально ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • Согласование уполномоченной архитектурной организации;
  • По требованию, иные документы.

Только после этого, документация подается в МВК, которая дает согласие на объединение балкона.

Процесс согласований пройдет с минимальными затратами нервов и времени, если Вы его доверите специалистам компании «Мир проектов».

заинтересовало предложение или возникли вопросы?

Звоните нам по телефонам:

Пишите на e-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector