Сделать балкон в квартире без балкона

Сибмама — о семье, беременности и детях

Если нет балкона. Что можно придумать?

Сообщение Sibirachka » Пн Авг 11, 2008 20:07

Сообщение BlackValex » Чт Авг 21, 2008 18:16

Сообщение Люлек » Вс Авг 24, 2008 19:45

Сообщение Шипа » Вс Авг 24, 2008 23:53

Сообщение Sibirachka » Пн Авг 25, 2008 10:39

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 14:34

Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:14

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:19

Ольга-О’К

у нас тоже она есть,но белье очень плохо сохнет, а постельное постираешь-не помещается

Сообщение Ольга-О’К » Чт Июл 15, 2010 15:22

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Сообщение мамуля Юрочки » Чт Июл 15, 2010 15:32

Ольга-О’К

фото отпад конечно мне б страшно было

Сообщение BlackCat » Пт Июл 16, 2010 21:21

Сообщение Basinda » Пт Июн 17, 2011 15:04

В наличие квартира без балкона (не первый этаж). И огромное желание чтобы он был!
(Полки для инструментов, перекуры, постоянно открытый воздух с улицы летом и прохладное место зимой)
Придумали вот такую штуку пожертвовать 1-1,5 м комнаты (это будущая спальня), т.к. длина позволяет, и выложить стену из пеноблоков или подобного материала. Вставить балконный блок (как вариант французское окно до пола), а в оконный проем на улицу раздвижной стеклопакет. Батарея от стояка в углу переносится на стену , ну или на комнатную часть балкончика.
Проем балконного блока будет шире уличного окна, поэтому потери света вроде как существенно не должно быть. Со стороны комнаты обычные шторы, закрывающие один угол, где стояк батареи.
Знаем что так нельзя без разрешений, но предугадывая будущие проблемы есть такие мысли.

1.) Продажа и БТИ — ближайшие годы квартиру продавать не собираемся, а в случае чего эту стену можно просто разобрать, и вернуть батарею на место.
2.) Опасения о промерзании стены у соседей снизу — по сути у нас получается застекленный ,утепленный балкон, на котором снег лежать не будет, Дом новостройка — в половине квартир вообще батареи не подключены — стоят холодные квартиры.
3.) Вес конструкции — не тяжелее всей мебели в комнате, да и выбор материалов на рынке позволяет.

Теперь вопрос — что не предусмотрели, какие проблемы и загвоздки могут быть (помимо тех что описаны). Ну и очень интересны ваши советы — как это можно обустроить поинтересней.

Законный ремонт. Что можно сделать с балконом и лоджией

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев . Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

Материал подготовила Мария Смирнова

Сделать балкон в квартире без балкона

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

ОСТЕКЛЕНИЕ под ключ

• Главная
• Остекление балконов

Остекление балконов и лоджий недорого

Компания «Студия балконов» производит и выполняет монтаж светопрозрачных конструкций для остекления балконов и лоджий. В зависимости от требований к помещению и пожеланий заказчика остекление может быть выполнено с использованием ПВХ или алюминиевого профиля. Современное высокотехнологичное оборудование и сплоченная команда профессионалов позволяет компании выполнять каждый заказ всего за 5 рабочих дней. Наши цены фиксированы, и Вы никогда не увидите в них наценку «за срочность».

Защищает от ветра, снега
пыли, дождя и мусора

Решение по
доступной цене

Раздвижная система экономит
место на балконе

Выезд замерщика
БЕСПЛАТНО

Успейте заказать сегодня

Закажите балкон в компании «Студия балконов»
получите скидку до 60% и зафиксируйте
цену на 3 дня:

Внимание, осталось всего:

Мобильный менеджер!

Некогда посетить наш офис? Мы ценим каждую минуту заказчика! Абсолютно бесплатно приедем к вам на объект для проведения консультации или замеров.

Французское (от пола до потолка)

Балкон с выносом

Экспресс калькулятор

Рассчитайте стоимость будущего балкона

Наши работы

Площадь объекта: 12 кв.м

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость: 19 200 руб.

Площадь объекта: 7,2 кв.м

Срок исполнения: 1 день

Стоимость: 5 500 руб.

Площадь объекта: 5,3 кв.м

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость: 32 600 руб.

Площадь объекта: 9,3 кв.м

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость: 6 200 руб.

Остекление и отделка

Площадь объекта: 18,2 кв.м

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость: 19 200 руб.

Жалюзи в подарок!

при заказе тёплого остекления и отделки балкона с полным утеплением

Оставьте Ваш номер телефона, и мы перезвоним Вам через 5 минут

Проведем бесплатно замеры и расчёт стоимости в назначенное Вами время!

Минимальный первоначальный взнос и ни копейки переплаты!

О нас

«Студия Балконов» занимает лидирующее место среди оконных компаний Москвы и области. Мы профессионально занимаемся монтажом светопрозрачных конструкций. Основной акцент делаем на остеклении, отделке, оборудовании балконов и лоджий. Наши мастера выполняют полный комплекс работ: монтаж крыш, остекление, утепление, внутреннюю и внешнюю отделку, изготавливают мебель на балкон. Используем только гарантированно качественные материалы. В нашем штате надёжные, ответственные сотрудники с большим опытом работы. Они периодически повышают квалификацию, умело объединяют классические фундаментальные приёмы работы с новейшими современными методами.

Всё еще сомневаетесь?

Оставьте заявку и наш менеджер ответит на все ваши вопросы

Остекление,утепление,отделка, совмещение балконов и лоджий с квартирой.