Helga-stroy.ru

Мастер на все руки
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит построить балкон на 1 этаже

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Читать еще:  Как вывести батарею на балкон

    Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ответы на вопросы по теме

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Пристройка балкона и лоджии

    Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

    Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

    Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

    Лоджия, фото: Балкон, фото:

    Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

    Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

    В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

    Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

    Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

    Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

    Читать еще:  Обшивка балкона гипсокартоном

    Документы на пристройку балкона:

    • Документ о праве собственности на жильё
    • Справка БТИ и план всего этажа дома
    • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
    • Проект устройства балкона.
    • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
    • Согласование с архитектурным департаментом.
    • Фотографии дома и фасада дома

    Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

    По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

    Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

    Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

    Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

    В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

    Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

    Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

    За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

    Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

    Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

    Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

    Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

    Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

    Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

    За что придётся платить?

    Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

    Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

    Куда обращаться?

    Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

    1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
    2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
    3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
    4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

    Необходимые документы

    • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
    • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
    • Разрешение из ЖКХ.
    • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
    • Сам подготовленный проект.
    • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
    • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
    • Разрешение от архитектурного департамента.

    Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

    Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

    Могут ли отказать?

    При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

    Основные правила запрещают его пристройку, если:

    1. Ваш дом является архитектурным памятником.
    2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
    3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
    4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
    5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
    6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

    Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

    Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

    Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

    Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

    Услуги посредников

    Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

    К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

    Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

    Читать еще:  Как балкон превратить в комнату

    Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

    Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

    Как уменьшить затраты?

    Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

    Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

    Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

    Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

    Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

    Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

    Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

    Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

    Строительство балкона

    Успейте заказать строительство балкона в Москве и МО под ключ за половину стоимости! Все работы — без посредников. Еще действуют сезонные скидки!

    Рассчитайте стоимость

    По вашим размерам за 5 минут!

    Строительство балкона на первом этаже в Москве и МО

    В компании “Окна-Алма” вы можете заказать пристройку балкона на первом этаже с холодным и теплым остеклением. Все работы ведутся по проектным документам, с соблюдением необходимых норм. Мы делаем балконы строго по закону!

    Строительство балкона в многоквартирном доме

    Выбирайте из двух видов пристройки балконов в многоквартирном доме — на консолях (подвесные) и на фундаменте. Каждый из них имеет свои особенности, о которых не следует забывать:

    Строительство балкона на консолях

    Основание балкона строится на конструкции из кронштейнов-откосов, прикрепленных к стене анкерными болтами. Такое решение позволяет расположить балкон над отмосткой, считающейся частью территории дома. Соответственно, нет нужды согласовывать земельные вопросы.

    Недостаток — весь вес пристройки приходится на стену. Ее не следует перегружать тяжелыми стеклопакетами или кирпичным парапетом.

    Парапет — сварные конструкции, пеноблок.

    Наружная отделка сайдингом, профлистом;

    Ширина ограничена размерами консолей.

    Строительство балкона на фундаменте

    Основная нагрузка приходится на фундамент, можно ставить массивный парапет и систему остекления. Есть возможность обустройства подвального помещения под балконом, в котором можно хранить домашние заготовки или старые вещи.

    Поскольку пристройка занимает часть придомовой территории, могут возникнуть сложности с согласованием.

    Фундамент: сваи, бетонные блоки;

    Парапет — пеноблок, кирпич;

    Подвал с гидроизоляцией (вход с балкона);

    Отделка под фасад дома (плитка, штукатурка);

    Ограничения по ширине связаны только с согласованием документов.

    Строительство балкона на первом этаже под ключ

    Мы строим балкон с нуля без привлечения посредников и субподрядчиков. В комплекс работ включено:

    Разработка проекта балкона;

    Возведение фундамента: ленточного, на сваях, либо монтаж консолей для безфундаментной пристройки;

    Монтаж парапета, укладка чернового пола;

    Остекление балкона и балконного блока;

    Внешняя отделка поликарбонатом или профлистом;

    Внутренняя отделка пластиковой вагонкой, деревянной вагонкой, ПВХ панелями или гипсокартоном.

    Результат — готовый балкон под ключ.

    Вместо парапета предлагаем смонтировать французскую систему остекления. Окна от пола до потолка обеспечивают панорамный обзор и улучшают естественное освещение в квартире. Для того, чтобы оградить себя от посторонних взглядов, можно затонировать нижнюю часть стеклопакета пленкой или напылением.

    Для чего строить балкон на первом этаже?

    Наличие балкона поднимает рыночную стоимость квартиры. Дополнительные квадратные метры могут увеличить ее цену до полумиллиона. При том, что затраты на согласование и возведение пристройки значительно меньше.

    Вы не собираетесь продавать квартиру? Балкон позволит вам:

    Хранить на балконе вещи, сезонные принадлежности, аксессуары для автомобилей и многое другое;

    Организовать дополнительное место для заготовок, овощей и фруктов;

    Сушить белье, не загромождая ванную и не опасаясь дождя и пыли;

    Обустроить зону отдыха.

    Цена строительства балкона от “Окна-Алма”

    Стоимость строительства балкона зависит от выбранного фундамента, внутренней и внешней отделки, утепления, видов остекления, размеров пристройки и так далее.

    Чтобы узнать точную цену, заполните короткую форму онлайн заявки, наш специалист оперативно свяжется с вами и предложит несколько вариантов. Если у вас не хватает средств — мы предоставим рассрочку или предложим кредит с выгодной процентной ставкой.

    Рассчитайте стоимость строительства балкона ворот по вашим размерам за 5 минут!

    Подготовим несколько вариантов расчёта стоимости и перезвоним

    Как согласовывается строительство балкона на первом этаже

    Для начала надо заручиться письменным согласием соседей. Если они не против, стоит подготовить подробный проект и начать согласовывать его с государственными инстанциями. К ним относятся надзорные органы (водоканал, газовая служба и т.д.), затем обратиться в департамент по строительству администрации района.

    Важно: срок согласования документов и получения разрешения на строительство может растянуться до 45 дней. Мы приступаем к строительству только после получения разрешительной документации. Пристройка происходит строго в соответствии с документами, отклонение в размерах даже на несколько сантиметров — повод для отзыва разрешения и постановления о демонтаже балкона.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты 220 Вольт
    Adblock
    detector