Helga-stroy.ru

Мастер на все руки
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ТСЖ ремонт балконов

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?

Старые многоэтажки со временем стареют, ветшают и требуют пристального внимания и ремонта. Кроме крыш, труб, электрической проводки, коридоров и подвалов стареют и балконы. Если пройти по городу в районе хрущёвок, то можно заметить потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру, потёки ржавчины.

Такая картина характерна, к сожалению, для любого старого района наших городов. В этой статье мы попытаемся ответить на многих интересующий вопрос: кто должен ремонтировать балкон и за чей счет?

Кто владелец?

Право на владение имуществом в наших многоквартирных домах распределяется между жилищным фондом и собственником жилья. Тоже касается и пристроек. Если козырёк, крыша и парапет считается имуществом квартиры, то плита и несущая стена принадлежат всему дому.

Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ. Постановлением правительства №491 от 2006 года хозяин недвижимости может обратится к коммунальщикам с требованием провести капитальный ремонт пристройки.

В случае отказа по различным причинам работниками ЖКХ в предоставлении услуги и действительно угрожающем состоянии балкона можно поступить следующим образом:

  1. Сделать капитальный ремонт за свой счет;
  2. При приобретении товаров обязательно сохранять чеки. То же самое с наймом специализированных организаций;
  3. Написать заявление в судебную инстанцию на счет взыскания с виновных израсходованных на работы средств.

Хозяин, чей балкон разрушается, имеет свой круг обязанностей по пристройкам:

  • Он отвечает за состояние и меняет за свой счет окна, рамы, двери;
  • В случае необходимости провести капитальный ремонт парапета;
  • Отвечает за утепление балконного блока;
  • Следить за появлением и вовремя пресекать возникающую коррозию, грибки и другие вредные явления;
  • Обрабатывать и окрашивать вовремя часть фасада и конструкции.
  • Контролировать внешнее крепление конструкции с внутренней стороны.
Читать еще:  Барная стойка на балконе из подоконника

За что отвечает ЖКХ?

Часть средств, собираемых ежемесячно на услуги коммунальщиков, должна расходоваться руководством ЖКХ и проводится капитальный ремонт. Работники обязаны сделать мониторинг объектов весной и осенью каждого года.

Согласно правилам, сюда входят следующие процедуры:

  • Каждая пристройка проверяется на правильность использования, внешнее состояние, загромождение тяжёлыми предметами и чистоту;
  • Проводится для жильцов инструктаж о правах, обязанностях при эксплуатации пристроек;
  • Принятие своевременных мер в случае обнаружения недостатков. Если ситуация аварийная, то все действия проходят оперативно;
  • Если объект непригоден к эксплуатации, то работники проводят закрытие с пломбировкой дверей.

Согласно правилам и нормам жилищный фонд должен ремонтироваться в проектном порядке. Балконные плиты относятся к части фонда, поэтому восстанавливаются во время выборочных или комплексных работ, при реставрации, плановых мероприятиях по замене.

Кроме того, к обязательным работам должны относиться: утепление фасада, герметизация щелей и стыков.

Нормы и правила по эксплуатации многоквартирных домов

Собственник жилья отвечает за профилактику. Сюда входит:

  • Капитальный контроль за прилеганием слоя штукатурки к металлическим деталям основы. Если наблюдается отслоение, то покрытие восстанавливают;
  • Часть фасада в районе пристройки, перила ограждения, цветочные ящики должны обрабатываться краской для наружного окрашивания раз в 5 лет;
  • Утепление двери (если деревянная);
  • Перепланировка в пристройке не должна проводиться без согласия руководства ЖКХ, которое отвечает за неё.

Что сделать если обнаружено разрушение или повреждение?

К очевидным случаям, требующим срочных мер, относятся:

  • Разрушение слоя бетона;
  • Сильные следы коррозии металлических частей конструкции;
  • Не работает гидроизоляция;
  • Шатаются перила или карниз.

Если один или несколько пунктов отвечают реальности, то делаются фотографии и собираются письменные показания очевидцев (соседей, домового комитета). Только после этого можно обращаться с заявлением о необходимости выполнить капитальный ремонт.

Как проводится процедура подачи заявления?

На имя главы контролирующей организации нужно написать заявление на счет работ из-за аварийного состояния объекта. К нему прикладываются фотоснимки балкона, крупным планом повреждений и письменное свидетельство соседей. В заявлении обязательно указывается, что конструкция представляет угрозу для жизни членов семьи, соседей и прохожих. Все документы составляются в двух экземплярах. Один остаётся у того, кто подаёт заявку.

Представитель жилищной канторы производит рассмотрение и обязан дать ответ на заявление в письменном виде. Все документы от ЖКХ нужно обязательно сохранить. Свои письма следует направлять заказным способом. Тогда их можно будет использовать в суде, который определит чей должен быть капитальный ремонт.

Если на заявление после многократных обращений в адрес организации нет внятного ответа, то нужно подготовить и направить обращение в местную администрацию. К письму прилагается весь пакет имеющихся документов. Параллельно можно усилить воздействие обращением в местные СМИ и региональные правозащитные организации. Это поможет в быстром рассмотрении дела и возможном положительном результате.

В это время лучше заняться работами самостоятельно, чтобы не пострадали вы и окружающие. Не нужно только забывать сохранять финансовые документы. Все платёжки и чеки на строительные услуги и материалы помогут компенсировать затраты на восстановление в суде.

Некоторые часто задаваемые вопросы

Если работники ЖКХ не идут сразу на уступки, всячески отстраняются от ремонтных работ, то отчаявшиеся хозяева идут на существенные материальные затраты для восстановления конструкции. При этом они иногда полагают, что вероятность возвращения средств почти нулевая.

Такие сомнения возникают в связи со слабой правовой грамотностью населения наших городов.

Разрушение основы балкона

В случае аварийной плиты, которая может в любой момент упасть на головы невинных прохожих кто-то принимать решение.

Плита относится к общему фонду имущества, поэтому нужно провести собрание жильцов многоэтажки, где примется решение провести капитальный ремонт.

На заседании нужно представить протокол осмотра, который подписали свидетели. Решение принимается 2/3 голосов от всех присутствующих на собрании.

Восстановление перил

Если балкон находится в распоряжении нескольких квартир, то перила на нём относятся к общественной собственности ТСЖ.

В этом случае аварийное состояние касается всего ТСЖ. Заявка на ремонт подаётся в таком же порядке, как и в случае плиты.

Владелец приватизированной квартиры или эксплуатирующая организация?

Главная проблема и спор ведутся о том, кто отвечает за работы и чья ответственность? Тут ответ однозначный. По всем нормативам производит восстановление именно ЖКХ.

Кто оплачивает работы?

Если, например, в этом году хозяева захотели сделать восстановление аварийной плиты, то решение должно приниматься собранием жильцов, поскольку она находится в общей собственности. Собственники жилья в многоэтажном доме могут выбирать различные варианты управления:

  • Заключается договор с управляющей организацией, где расписывается процедура совместных действий при плановых и внеплановых мероприятиях;
  • Отвечает за сохранение фонда ТСЖ или кооператив.

Независимо от формы ответственности все жильцы вносят плату на содержание общего имущества, которая зависит от площади недвижимости.

Таким образом, мы рассмотрели основные вопросы, касающиеся прав собственности и обязанности по восстановлению аварийных пристроек.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Права собственника

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:

  • крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу;
  • несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.

Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.

В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:

  • самостоятельно совершить ремонт;
  • подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы.

Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат.

В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:

  • замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам;
  • укрепление парапетов;
  • утепление балконных проемов;
  • удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов;
  • покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами;
  • контроль состояния внешних крепежей внутри балкона.

Обязанности ЖКХ

Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.

Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год – осенью и весной.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:

  1. Регулярная проверка балконов и лоджий на предмет целесообразности их использования, степень загромождения тяжелыми предметами (личными вещами, мебелью, старой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
  2. Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.
  3. В случае обнаружения повреждений фасада или внутреннего пространства балкона, работники обязаны принять оперативные меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического ущерба жизни или имуществу других людей.
  4. Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении предварительного инструктажа жителей квартиры и сборе необходимых данных для начала ремонта по проекту.
Читать еще:  Деревянный шкаф на балкон своими руками

Как прописать ребенка в приватизированную квартиру? Ответ здесь.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Как было сказано выше, хозяин имеет законодательное право на получение необходимых восстановительных работ со стороны ЖКХ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают обязательные процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.

Балконные плиты в составе общего фасада многоэтажного дома ремонтируются во время проведения комплексного или выборочного капитального ремонта, то есть плановой замене либо реставрации выбранных конструкционных и коммуникативных частей дома.

Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ (согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г.).

Правила и нормы технической эксплуатации жилья

От владельца требуются следующие профилактические меры:

  • контроль плотности прилегания штукатурки или бетона к металлической основе, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
  • перила и элементы фасада, ящики для цветов периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет;
  • желательно утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери;
  • размещение цветочных ящиков не должно вносить серьезных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики устанавливаются внутри.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным.

К наиболее очевидным повреждениям относятся:

  • нарушение слоя бетонного покрытия;
  • существенная коррозия конструкции;
  • гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций;
  • сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона.

Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.

Подача заявления в управляющую компанию

Схема проведения документальной процедуры в 2020 году:

  • для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей компании подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
  • предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями;
  • предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.

Обязательно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.

Документация оформляется в двух экземплярах:

  • первый – для УО;
  • второй обязательно остается у владельца квартиры.

Сохраняются все ответы официального представителя, переписку на всех этапах переговоров рекомендуется проводить заказными письмами. В случае судовых разбирательств, это будет единственным способом доказать факт обращения к УО.

Если многократные попытки получить ответ от организации не увенчались успехом, то есть смысл направить тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной проблемы и принятии мер в её решении.

Кроме того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко является хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.

Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами.

Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке.

Интересует стоимость платной приватизации квартиры после марта 2020 года? Читайте тут.

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.

Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от общего количества.

Ремонт устаревших перил

В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших перил? В случае если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, то эти части балкона считаются общественной собственностью.

То есть, если балкон совмещен для нескольких квартир, то можно подавать заявку о ремонте перил, как и в случае с несущей плитой.

Собственник или ЖЭУ?

Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).

Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.

В заявке указываются:

Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.

Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.

Кто должен нести расходы?

Например, если хозяева решили в 2020 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, то жильцы дома могут совместно выбирать того, к кому обращаться за помощью.

Возможны два варианта управления многоэтажным домом:

  • владельцы квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
  • всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.

Собственники жилплощади являются его членами или же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).

В обоих случаях все владельцы квартир обязаны вносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с долей его владения.

Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного дома, а также счета регулярных взносов и платежей. Все случаи обязательств по несению расходов указаны в ч.6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На видео об обязанностях по ремонту балкона

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире и другие объекты МКД?

Ремонтные работы — известная головная боль почти для каждого гражданина. Мало у кого возникают вопросы с тем, как проводить ремонт стен, потолка или иной части здания, в особенности, если тип собственности является государственной. А вот если собственность является приватизированной, то вопросов становится существенно больше. Со стенами и иными элементами здания жильцы разбираются, но вот вопрос, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, ставит некоторых жильцов в тупик. Многие не понимают, кто является ответственным лицом за его ремонт. Подробности на этот и иные вопросы касательно ремонта приведены ниже.

Кто отвечает за капитальный ремонт в приватизированной квартире?

Подобный ремонт должны проводить собственники жилья по общему согласованию. Они могут обратиться в компанию управляющего типа просьбой заняться решением данного вопроса, но в любом случае все работы будут проводиться с денежных средств, которые отчислят собственники.

Читать еще:  Ремонт пластиковой двери балкона своими руками

При этом не имеет значения, проводится ремонт по плановому решению или он носит достаточно внезапный характер. Выполнение ремонта будет осуществляться после согласования деталей с жильцами. Кроме того, все собственники могут выделить управляющей организации дополнительные финансовые средства для обеспечения более качественного ремонта здания. При этом важно отслеживать, чтобы управляющая компания действовала добросовестно и выполняла капитальный ремонт, а не какой-то иной.

В случае недобросовестного выполнения обязанностей управляющей компанией, жильцы могут составить претензию и обратиться с ней в прокуратуру или судебный орган для эффективного решения вопроса. Подобные жалобы лучше всего составлять в коллективной форме, тогда решение по ней будет приниматься более оперативным образом. Образец как правильно написать жалобу в управляющую компанию вот здесь.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Кто должен ремонтировать балкон?

Законом определено, что вопросами ремонта для поддержки качественного состояния своего имущества, собственник должен заниматься сам: затрачивать на это своё время, силы и денежные средства. Такие ремонтные работы могут проводиться как по собственному желанию, так и по установленной необходимости (например, когда состояние балкона приближается к понятию аварийного). При этом собственник обладает правом привлекать различных лиц к выполнению такого ремонта.

Тем не менее, не стоит сразу полагать, что именно собственник должен заниматься ремонтом. Нужно понять, в чьей именно собственности находится балкон. Если он действительно принадлежит гражданину, то ремонтные работы выполняются за его счёт, если же эта часть здания является общедомовым имуществом, то ремонтные работы должна проводить управляющая организация.

Жилищный кодекс не регулирует момент того, к какому именно типу имущества относится балкон, но этот вопрос регулируется постановлением правительства.

Связано это с тем, что такие компании заключают с собственниками специальный договор, в рамках которого определяется, что уход за имуществом общедомовой принадлежности находится в зоне ответственности управляющей организации, поэтому она и должна оказывать ремонтные услуги.

Ремонтными работами других частей балкона, которые входят непосредственным образом в квартиру, должны заниматься собственники квартиры самостоятельно.

Кто должен менять стояки, батареи и трубы в приватизированной квартире?

Стояки являются имуществом общедомового вида. По этой причине их ремонт полагается выполнять организации, которая управляет многоквартирным домом, на те средства, что ей платят жильцы. Трубы, которые не относятся к разводке внутриквартирного типа также являются имуществом общедомового характера, которым занимается управляющая организация.

Все элементы, которые находятся внутри квартиры, являются личной собственностью жильцов, поэтому если потекла батарея, менять её они должны самостоятельно, на свои собственные средства.

Как заменить полотенцесушитель в приватизированной квартире?

Данный элемент относится к общедомовому имуществу и меняется по согласованию с управляющей компанией. Для того чтобы выполнить замену повреждённого полотенцесушителя в квартире приватизированного типа, потребуется обратиться к своей управляющей компании. Она выделит специалиста для осмотра полотенцесушителя и назначения работ в зависимости от его состояния.

Кроме того, собственник вправе привлекать за свои денежные средства иных специалистов, которые смогут решить проблему.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире?

На чьи плечи выпадает такая ответственность, во многом зависит от того, где установлен счётчик. Если такой прибор установлен на площадке лестничного типа, то он является общедомовым имуществом. В таком случае за его замену будет ответственной управляющая организация. Это справедливо даже при приватизированной квартире. Более подробно о зоне ответственности стоит вычитывать в договоре, который управляющая компания заключает с собственниками квартир.

Если же счётчик находится в квартире жильца, то он производит замену за свой собственный счёт. Впрочем, это не исключает варианта привлечения специалистов из управляющей компании.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Для того чтобы успешно заменить прибор, рекомендуется ориентироваться на такую последовательность:

  1. Замена прибора выполняется после получения официального письма от Энергосбыта либо ввиду неисправности текущего прибора (например, счётчик перегорел), либо из-за истечения срока эксплуатации по паспортному документу и необходимости плановой замены.
  2. Внимательно ознакомиться с договором, который был заключён между организацией, ответственной за управление дома, и жильцами. Если замена лежит в области ответственности управляющей компании, то Энергосбыт все нюансы замены прибора будет обсуждать с ней, минимальное количество вопросов будет выдаваться на подтверждение собственнику жилья.
  3. Определить точную причину замены. В ряде случаев потребуется менять счётчик по причине, которая лежит в области ответственности компании управляющего типа, в других случаях, когда менять прибор нужно по вине самого собственника квартиры, владельцу квартиры придётся оплачивать такие работы самостоятельно.
  4. Согласовать детали замены с управляющей компанией и Энергосбытом.
  5. Следовать инструкциям организаций, выполняющих замену оборудования, обеспечить им доступ к старому счётчику для его демонтажа. После успешно выполненных демонтажных работ будет произведена установка нового счётчика.

Для того чтобы избежать подобных сложностей, нужно своевременно и внимательно согласовывать все необходимые порядок действий с компанией, ответственной за управление многоквартирного дома.

Если вы решили подарить родному человеку надел земли, то первое, что нужно сделать — собрать документы для дарения земельного участка родственнику. Тогда процедура пройдёт быстро.
Как правильно оформить договор аренды жилого дома узнайте здесь. Важно учесть все юридические нюансы при оформлении соглашения, чтобы избавить себя от возможных проблем с арендаторами.

Что делать, если управляющая компания не занимается ремонтом общедомового имущества?

Это говорит о недобросовестности компании управляющего типа. Очень часто воззвать к совести такой организации, просто общаясь с её специалистами, не выходит. В таком случае необходимо написать жалобу и подать её в прокуратуру. Если вам нужен образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию пройдите сюда. Чаще всего, это приводит к тому, что управляющая организация начинает более добросовестно выполнять обязанности, возложенные на неё по закону.

В случае, если прокуратура не сумеет по каким-либо причинам сдвинуть дело, то следует подать жалобу в суд. Для того чтобы жалоба носила максимально эффективный характер и решение по ней было принято оперативно, стоит подавать жалобу не индивидуально, а делать её коллективной, собирая подписи максимального количества собственников. При таких вариантах судьи быстрее принимают положительное решение в пользу истцов и проблема решается гораздо оперативнее, чем при подаче жалобы в одно лицо. Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию, мы уже написали в отдельной статье.

Теперь вы обладаете всей необходимой информацией о том, в чьих обязанностях проводить ряд ремонтных работ в квартире приватизированного типа.

Обязательно помните, что:

  • Всё имущество общедомовой принадлежности ремонтируется управляющей организацией на средства, которые она получает от жильцов каждый месяц. При этом для выполнения ряда работ собственник может согласовать с такой компанией дополнительное финансирование для выполнения работ на более качественном уровне.
  • Имущество, которое нельзя отнести к общедомовому, ремонтируется за счёт личных средств самого собственника.
  • Все работы с имуществом общедомового характера необходимо проводить своевременно, а также согласовывать со всеми причастными к работам лицами, чтобы в последующем избежать негативных последствий, которые способны даже обернуться штрафами для жильцов-собственников.
  • Стоит внимательно читать договор, который заключается с компанией управляющего типа, чтобы лучшим образом понять, что находится в её зоне ответственности, а в каких случаях стоит рассчитывать только на свои силы и денежные средства при необходимости проведения ремонтных работ.

На вопрос, кто должен ремонтировать балкон отвечает адвокат:

Руководствуясь этими простыми правилами вы сможете избежать множества проблем и оперативным образом провести все необходимые ремонтные работы в своей квартире.

Как оформить Устав гаражного строительного кооператива читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector