Присоединение лоджии к комнате согласование - Мастер на все руки
Helga-stroy.ru

Мастер на все руки
23 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Присоединение лоджии к комнате согласование

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

  1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки.

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

  • Заявление на перепланировку.
  • Техпаспорт помещения.
  • Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры.
  • Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  • Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
  • Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).
Читать еще:  Двойная лоджия в панельном доме

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

  1. До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
  2. 26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
  3. Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

  • Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
  • Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

  • Разработать проекта перепланировки.
  • Получить техническое заключение.
  • Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

  1. Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
    • Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
    • Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
    • Или просто быть перегородкой.
Читать еще:  Технология утепления лоджии пеноплексом

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

  1. Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.
  1. Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.
  1. Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.
  1. Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

  1. Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

Присоединение лоджии к квартире: объединяем правильно

В Москве и Московской области действуют различные законодательные нормы по присоединению балкона или лоджии к жилому пространству квартиры. Как правильно, безопасно и на законных основаниях расширить пространство квартиры за счет балкона или лоджии?


Присоединение балкона или лоджии необходимо проводить с учетом федеральных и муниципальных законодательных норм.

Присоединение балкона или лоджии в Москве: по своим правилам

Объединение балкона или лоджии с пространством квартиры в Москве не разрешается. Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания.

В постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» прямо указано, что присоединение лоджии (но не балкона) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. То есть, объединить лоджию с квартирой – это значит, произвести перепланировку своего жилья. Однако, в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» данное упоминание было опущено, что послужило основанием к прекращению разрешительной практики.

Причина запрета довольно убедительна: такая перепланировка нарушает тепловой контур квартиры, и инфраструктура дома не справляется с возрастающей нагрузкой. В результате снижается температура в жилых помещениях.

Как можно выйти из положения собственнику, которых хочет на законных основаниях расширить пространство комнаты за счет балкона/лоджии?

Читать еще:  Как отделать лоджию пластиковыми панелями своими руками

Самый популярный вариант заключается в установке французского окна между комнатой и балконом. Как это делают?

  • Демонтируют подоконный блок и балконный оконный блок с дверью.
  • В образовавшийся проем устанавливают светопрозрачную конструкцию. Она может быть распашной или раздвижной, по желанию собственника. Главное, чтобы она разделяла холодное пространство балкона от теплого жилого пространства.


Любой вариант присоединения балкона или лоджии к жилому помещению выполняется с соблюдением пожарной безопасности.

В процессе установки французского окна собственник часто просит демонтировать простенки, прилегающие к проему. В этом случае необходимо учитывать существующие противопожарные нормы. Согласно им, в квартирах, расположенных выше пятого этажа, должен оставаться хотя бы один глухой простенок с минимальной длиной в 1,2 метра.

Например, если в комнате есть два простенка – 1,4 м и 1,3 м длиной, то один из них можно демонтировать полностью, а второй лишь уменьшить до минимальной длины – 1,2 метра.

Присоединение балкона или лоджии в Московской области: законная перепланировка

Постановлений, запрещающих или не разрешающих объединение балконов или лоджий с жилыми помещениями в Московской области, нет. Такие перепланировки при соответствующем согласовании вполне возможны. Для того, чтобы получить разрешение на присоединение балкона или лоджии к комнате/кухне, нужно обратиться к специалистам агентства «Город», которые предпримут все необходимые шаги.

  • Проектировщики подготовят проект будущей перепланировки. В него включаются сведения о материалах утепления балкона или лоджии, а также расчет коэффициента теплопроводности остекления. Правильно рассчитанное утепление и остекление компенсируют теплопотери, которые неизбежны при объединении балкона и комнаты.
  • Специалисты согласуют проект с управляющей компанией и генеральным проектировщиком здания.
  • Проект выносится на комиссию в администрации, где происходит его защита. Комиссия на основании подготовленных документов, выносит положительное решение о перепланировке.

Правила противопожарной безопасности в отношении простенков действуют и в Московской области: квартиры, расположенные выше пятого этажи, должны иметь хотя бы один глухой простенок, минимальной длиной 1,2 м.

Если присоединение балкона или лоджии в Московской области было выполнено без согласования, то специалисты агентства «Город» помогут постфактум узаконить такую перепланировку.

Присоединение лоджии к комнате: согласование проекта

Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем согласовывать присоединение лоджии к комнате

Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями. В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях.

Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает. Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства. Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах.

Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.
Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации. Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т. В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате: основные этапы

Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:

  • Этап первый — подготовка, он включает сбор всей необходимой информации по поводу будущего строения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов конструкции, произвести расчеты, определиться со строительными материалами и т. д.
  • Этап второй — составление и согласование проекта также на данном этапе необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией. Для согласования проекта необходимо вызвать из специализированной службы проектировщика, последний должен составить техническое заключение о состоянии дома.

В каких случаях проект может быть не согласован

На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:

  • Перестройка противоречит нормам аварийной и пожарной безопасности.
  • Если в многоквартирном доме уже есть несколько переоборудованных квартир. В таких случаях поводом для отказа является вероятное нарушение несущих конструкций.
  • Если перестройка грозит изменениям несущих конструкций.
  • Если лоджия отличается по виду и выходит за пределы других балконов в доме.

Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт