Вынос комнаты на лоджию

Перепланировка лоджии в комнату

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов: можно ли проводить в квартире такие ремонтные работы, необходимо ли получать разрешение, какие строительные работы предстоит делать, требуется ли для их проведения проект? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой лоджии в жилую комнату, мы дали в этой статье.

Начнем с ответа на вопрос, можно ли узаконить перепланировку лоджии в комнату, но прежде разберемся с терминами.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

Лоджия – это встроенное в здание или пристроенное к нему неотапливаемое помещение, имеющее стены с двух или трех сторон, в зависимости от расположения, и внешнее ограждение.

Комната – это часть квартиры, предназначенная непосредственно для проживания.

В настоящий момент нет законного способа приспособить лоджию под жилую комнату, даже если устроить очень хорошее утепление помещения.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВАРИАНТЫ перепланировки лоджии в комнату:

Причина, по которой перепланировку лоджии в комнату откажется согласовывать надзорный орган, существующий на уровне законодательства запрет на проведение таких ремонтных работ.

27 сентября 2003 года вышло постановление Госстроя РФ №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно данным правилам, лоджии в квартирах возможно использовать только по прямому назначению. И превращать их в комнаты, кухни, санузлы или еще какие-то помещения не разрешается.

Еще одним вариантом перепланировки лоджии и комнаты является их объединение путем демонтажа перегородки, состоящей из двери, оконной рамы и подоконника (иногда подоконный блок оставляется и используется в качестве столика).

Однако данную перепланировку также нельзя согласовать. В приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП перечисленны запрещенные при проведении перепланировки мероприятия, и в их числе объединение лоджии и с кухней и жилым помещением (пункт 10.19).

Конечно, фотографии перепланировки с объединением лоджии и комнаты легко найти в интернете, и в глянцевых журналах они часто встречаются. Возможно, кто-то из ваших знакомых или соседей выполнил такую перепланировку, но нужно знать, что данные ремонтные работы проводились без разрешения контрольно-надзорного органа. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Проект перепланировки с демонтажем подоконника между комнатой (2) и лоджией (2а) и установкой французского остекления:

Важно понимать, что при проведении перепланировки лоджии и комнаты нельзя:

1. смещать границу между ними, то есть делать лоджию частью комнаты и наоборот;
2. оставлять помещения без разделяющей их перегородки.

При этом обыкновенный блок с дверью, окном и подоконником, которым разделены лоджия и комната в большинстве квартир, возможно заменить на французское остекление, дающее возможность панорамного обзора.

Французские двери можно сделать распашными или раздвижными. При их установке граница между комнатой и лоджией как бы визуально стирается. Когда двери находятся в открытом или распахнутом положении, создается ощущение, что площадь комнаты увеличивается на несколько квадратных метров. В то же время существующий запрет на объединение лоджии с комнатой не нарушается, поскольку помещения остаются самостоятельными и изолированными друг от друга. В документах БТИ каждое помещение останется на своем месте.

Замена подоконника на французское остекление (схематичное изображение):

При проведении перепланировки с монтажом французского остекления нужно учитывать, что:

• Демонтировать подоконник возможно не во всех домах. Например, в панельных домах, которые строились по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, автор дома запрещает сносить подоконную часть стены, поскольку она является частью защиты здания от прогрессирующего обрушения.
• Расширять проем между лоджией и комнатой в стороны возможно только в монолитных домах, но при этом демонтировать возможно только ненесущие участки стены. При этом, согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, в квартире, которая находится по высоте дома выше 15 метров от земли (примерно 4-5 этаж) нужно сохранить хотя бы одну лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца лоджии до оконного проема или остекленной двери. В большинстве панельных и кирпичных домов такая перепланировка лоджии в комнату невозможна.
• Убирать порожек под дверью на лоджию возможно в монолитных домах, очень редко – в кирпичных. В панельных и согласовать такую перепланировку практически невозможно. При сохранении порога французские двери устанавливаются от порожка до надпроемной перемычки.

Во многих домах при перепланировке лоджии в комнату приходится решать вопрос с переносом радиатора центрального отопления, который обычно крепится к подоконнику, который нужно срезать. Наиболее распространенные варианты решения проблемы – перенос радиатора на соседнюю стену, замена радиатора на напольный конвектор. Оба эти варианты разрешены. А вот вынос батареи на лоджию запрещен (п. 10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Для дополнительного отопления лоджии возможно устройство электрического пола.

Демонтаж подоконника проводится безударным методом с использованием технологии алмазной резки.

Для согласования перепланировки лоджии в комнату с установкой стеклянных дверей, потребуется комплект документов, состоящий из заявления, свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН), технического паспорта БТИ (поэтажного плана квартиры с экспликацией), а также набор проектных документов в составе:

1. Технического заключения.
2. Теплотехнического расчета на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.
3. Проекта перепланировки.

Заказать в полном объеме проектную документацию для согласования перепланировки вы можете в нашей организации или в любой другой проектной компании, работающей с допуском СРО.

Пример теплотехнического расчета:

Этапы согласования перепланировки лоджии в комнату:

• Консультация по перепланировке с согласующим органом или с организацией, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.
• Формирование комплекта документов.
• Разработка проектной документации.
• Сдача документов и получение разрешения на перепланировку.
• Выполнение ремонта.
• Приемка произведенных ремонтных работ комиссией с подписанием акта о завершении перепланировки.
• Инвентаризация квартиры сотрудником БТИ и изменение учетно-технических документов.

В Москве надзорным органом в сфере согласования перепланировки является жилищная инспекция. В области разрешение на перепланировку и приемку работ осуществляет городская администрация. Узаконить перепланировку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Наша организация готова для вас разработать не только проектную документацию, но и согласовать перепланировку под ключ.

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Считается ли перепланировкой объединение лоджии и комнаты?

Под понятие перепланировки попадают любые демонтажно-монтажные работы, которые приводят к изменению текущего плана помещения.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой, потребуется изменение оконно-дверного проема, что является перепланировкой. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с комнатой нужно предварительно получить разрешение.

Законно ли объединение лоджии с комнатой?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Давайте посмотрим, что говорит про объединение лоджии с комнатой законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению . Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.19 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты.

Проект перепланировки квартиры с объединением лоджии и комнаты в панельном доме серии П3:

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам лоджии?

Причем варианты объединения лоджии с комнатой изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки.

Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Разрешение на объединение лоджии с комнатой

Поскольку объединение лоджии с комнатой своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

Техническое заключение на перепланировку:

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершеннии.

Поэтажный план с экспликацией (БТИ):

Жилищная инспекция выдает разрешения только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Заявление на перепланировку.
• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Согласие банка на перепланировку, образцы:

Все бумаги передаются в «единое окно» центра госуслуг «Мои документы».

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка по объединению лоджии и комнаты должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Разрешение на перепланировку:

Ответы на часто задаваемые вопросы

— Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

— Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

— Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга объединения лоджии с комнатой под ключ.

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

• Светло
• Красиво
• Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева

консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

• – Теплые двухкамерные окна Rehau.
• – Двойное утепление.
• – Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В МОСКВЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

– Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

– Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

– Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

– Демонтируют балконный блок

– Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

– Выполнят утепление и внутреннюю отделку

– Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ – СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

– Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

– Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева

Старший менеджер “Балконы и Окна”

8(800)505-97-55

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

• Все
• С комнатой
• С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева

Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

8(800)505-97-55

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева

Посчитает самые низкие цены по акции

8(800)505-97-55

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками – это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер «Балконы и Окна«

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании «Балконы и Окна«.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой

Объединение балкона с комнатой позволит увеличить полезную отапливаемую площадь квартиры, а кроме того, такое решение внесет элемент эксклюзива в планировку квартиры. При этом заказчик может самостоятельно проводить зонирование нового помещения, взвесив свои предпочтения и финансовые затраты. Без надежной и опытной компании-подрядчика такую перепланировку совершить довольно сложно. Московская Оконница готова помочь в разработке проекта еще на этапе планирования остекления и реализовать его.

Цена от 38 200 руб.

Вписываем балкон в планировку квартиры

В зависимости от изначальной планировки квартиры, вариантов комбинаций балкона с другими помещениями может быть несколько. Это зависит в первую очередь от пожеланий хозяев, но если лоджия или балкон охватывают несколько комнат сразу, количество вариантов увеличивается. Кроме этого, компания предлагает массу вариантов остекления балкона, в том числе и с выносом для получения максимальной полезной площади.

Балкон + кухня

Объединение балкона с кухней позволит сделать решительный отход от типовой планировки. Функциональность кухни повышается в несколько раз, поскольку новой площадью можно пользоваться в качестве столовой или зоны отдыха.

Балкон+комната

Отличная возможность расширить комнату и получить дополнительное рабочее место или лаундж-зону. С грамотным остеклением такой вариант может помочь реализовать как домашний мини-офис, так и детскую игровую зону.

Балкон+спальня

Преимущества устройства комбинированного балкона со спальней дают возможность реализовать эксклюзивный дизайн, сделать спальню просторнее, светлее и уютнее.

Балкон+столовая

Устройство в столовой барной стойки вместо бывшего подоконника выглядит стильно и повышает функциональность помещения. Количество естественного света возрастает на 20-30%, физическое увеличивается пространство.

Все эти варианты возможно реализовать только с помощью качественного теплого остекления лоджии или балкона с устройством герметичной крыши и очень качественного монтажа.

Внимание! Существуют ограничения и необходимость согласования

Необходимо учитывать, что возможность полного удаления подоконного блока, примыкающего к балкону зависит от конструкции здания. Этот участок стены может оказаться несущим. Свободно оперировать подоконным блоком можно только в домах монолитной конструкции. Кроме этого, для перепланировки необходимо получить разрешение, подав проект перепланировки на утверждение и заявление с поэтажным планом дома. Проект должна разрабатывать лицензированная компания.

Преимущества объединения балкона и комнаты компанией Московская Оконница

Мы работаем на рынке строительных и оконных технологий более 20 лет и за это время успели заслужить репутацию надежного исполнителя. Нам доверяют самые сложные проекты, потому что:

• мы используем самое прогрессивное оборудование на собственном производстве;
• постоянно поддерживаем высокий квалификационный уровень мастеров;
• выполняем работы комплексно под ключ;
• мы даем гарантию на проведение работ любой сложности, в том числе на объединение балкона с комнатой, занимаемся послегарантийным обслуживанием.

Компания использует для установки только сертифицированные экологически безопасные оконные системы, материалы для гидроизоляции и утепления, все технологии соответствуют требованиям ГОСТ. Совмещение балкона с комнатой — не самая дешевая операция, тем не менее наши клиенты смогут сэкономить за счет прямых поставок материалов нашими партнерами.

Совмещенный балкон. Этапы работы

Правильное совмещение балкона и кухни, спальни, зала или столовой не изменит микроклимат в помещении. Для этого мы придерживаемся разработанного технологического процесса:

1. Подготовка и утверждение проекта, согласование перепланировки.
2. Выбор оптимального способа и выполнение остекления.
3. Эффективное утепление безопасным материалом, гидроизоляция.
4. Удаление дверного проема между балконом и комнатой. По возможности, и если этого требует проект, удаление подоконного стенного блока, удаление порожка.
5. Реконструкция системы отопления при необходимости.
6. Внутренняя отделка помещения.
7. Наружная отделка балкона или лоджии.
8. Сдача объекта клиенту.

Отделка помещения под ключ от Московской Оконницы

Компания готова взять на себя весь комплекс работ по совмещению балкона с комнатой под ключ, включая отделку. Выгода для клиента очевидна — один исполнитель отвечает за всю перепланировку. Кроме того, экономия на подборе и доставке материалов составит не менее 7-10% от общей стоимости работ. Мы отвечаем за качество и даем гарантию сроком до трех лет на весь комплекс работ в зависимости от их сложности. 42 825 заказчиков рекомендуют нас как надежную и ответственную компанию.