Промерзают стены в панельном доме что делать

Протечки и промерзание в наружных стенах. Промерзают стены в панельном доме: что делать?

Промерзание стен, избыточная влажность во внутренних помещениях, появление грибка и плесени — эти проблемы достаточно часто возникают в процессе эксплуатации панельных домов.

Возникновение любой из таких проблем доставляет жильцам определенные неудобства, негативно сказывается на микроклимате во внутренних помещениях, приводит к повышенным затратам на отопление и сокращает срок службы самого здания. Для устранения таких недостатков необходимо определить причину, спровоцировавшую их появление, и выполнить ремонтные работы.

Причины протечек и промерзаний наружных стен

Практически любые проблемы с панельными домами могут быть вызваны следующими причинами:

• Избыточная влажность. При наличии трещин в панелях или разгерметизации стыков между строительными блоками внутрь здания постоянно проникает влага и холодный воздух. В результате стены напитываются влагой, отсыревают, что при низких температурах вызывает их промерзание, а также провоцирует образование грибков и плесени.
• Недостаточный уровень теплоизоляции. Неправильно обустроенное утепление провоцирует скопление влаги, ускоренное образование грибков и плесени, которые быстро размножаются под слоем теплоизоляционного материала, а со временем эти патогенные микроорганизмы поражают всю стену.
• Некачественное примыкание панелей к оконным проемам, приводящее к появлению протечек.

Учитывая, что различные дефекты наружных и внутренних стен панельных домов чаще всего спровоцированы воздействием влаги, то именно об устранении этой проблемы необходимо подумать в первую очередь. Для избавления от этого негативного момента необходимо:

• Определить и устранить места протечек с улицы.
• Выявить факторы, способствующие появлению высокой влажности в помещениях и скоплению конденсата на стенах.
• Обеспечить эффективное утепление зон с недостаточным уровнем теплоизоляции.

Как произвести диагностику фасада?

Основным способом диагностики, позволяющим оценить состояние стен в многоквартирных панельных домах и выявить имеющиеся слабые места, является тепловизионное обследование фасадов.

При использовании этой диагностической методики производится исследование и съемка фасада с получением высокоточной карты дефектов, на основании которой оценивается масштаб повреждений и разрабатывается оптимальная стратегия ремонта.

Исследование стен с использованием качественного тепловизионного оборудования позволяет оценить следующие параметры:

• Участки утечки тепла во время отопительного сезона.
• Разгерметизацию межпанельных стыков, провоцирующую протечки и промерзание.
• Техническое состояние фасада, фундамента и грунта.
• Определение причины чрезмерной влажности.
• Поиск мест с недостаточным утеплением, оценка качества и надежности теплоизоляционных материалов.

Помимо тепловизионного исследования участков стен, длительное время подвергавшихся воздействию влаги, осуществляют забор пробы для оценки глубины и сложности поражения. При сложных деформациях панели внешних стен вскрывают, чтобы определить состояние закладных элементов и арматуры.

Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?

Перечень ремонтных мероприятий всегда определяется по результатам диагностики, поскольку важно выявить первоисточник проблемы, принять меры по устранению повреждений и выполнить фронт работ по упреждению последующих деформаций.

Для устранения протечек наружных стен в большинстве своем достаточно выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов, включая участки примыкания строительных блоков к оконным проемам.

Ремонт в этом случае предполагает проведение следующих работ:

• Вскрытие стыка между плитами по всей его длине.
• Удаление старого материала из полости вскрытого шва, очистка от загрязнений.
• Закладка материалов для утепления и герметизации. В зависимости от выбранной технологии заделка шва может выполняться двумя способами: закладка монтажной пены или использование вилатерма в сочетании с монтажной пеной.
• Приостановка работ на период от двенадцати часов до суток. Время простоя требуется для полноценного отвердевания монтажной пены.
• Срезка избыточного количества монтажной пены.
• Промазка шва тонким слоем мастики (1-3 мм) для обеспечения максимальной герметизации.

Помимо разгерметизации швов промерзание может быть спровоцировано повреждением ограждающих конструкций и трещинами, приводящими к нарушению теплового режима многоэтажного сооружения. Однослойные панели чаще всего промерзают из-за переувлажненности или неэффективного утепления. Кроме того, к появлению проблем могут привести местные включения материалов, имеющих большую плотность, чем это предусмотрено проектом. При локализации промерзаний на верхних этажах многоэтажного панельного дома причина чаще всего кроется в недостаточном отоплении или в нарушенной теплоизоляции чердачного перекрытия.

В случае с многослойными фасадами промерзание внешних блоков часто происходит по причине деформации утепляющего слоя, из-за наличия теплопроводных элементов в конструкции или в результате закладки ребер жесткости из более плотного материала, чем это указано в проектной документации.

Определение причин промерзания и исследование степени повреждения ограждающих фасадных конструкций предполагает зондирование проблемных участков с проведением забора проб. Для однослойных конструкций предусмотрено 3-4 пробы, забор которых выполняется по всей толщине стыка или панели. Состояние многослойных конструкций предполагает забор трех проб утеплителя с последующим вскрытием проблемных участков для уточнения технического состояния узлов состыковки строительных блоков. На основании всех выполненных проб оценивается влажность промерзающей зоны, а при превышении нормальных показателей производится осушение панелей или швов и создаются необходимые условия для предупреждения последующего попадания влаги. Ремонтные мероприятия в таких ситуациях заключаются в герметизации поврежденных участков, но большую эффективность показывает не точечная обработка, а герметизация панели по всему периметру.

Протечки в месте оконных проемов и по линии заделки балконных плит появляются в случае деформации материалов, которыми заделаны стыки, а также при их недостаточно хорошем уплотнении. Еще одной причиной для появления протечек со стороны балкона может быть малый уклон балконной плиты, составляющий менее 2%. В зависимости от причины появления проблемы намечается фронт ремонтных работ, который может предполагать герметизацию мест состыковки, формирование необходимого уклона, обустройство качественной гидроизоляции или проведение других мероприятий.

Кому поручить ремонт промерзающих швов и наружных стен в панельных домах?

Компания «Строй МД» является экспертом в сфере ремонта фасадов и герметизации межпанельных швов и осуществляет обслуживание строительных объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Понимая важность комплексного подхода для устранения различных проблем и деформаций стен панельных домов, мы предлагаем нашим заказчикам полный пакет услуг:

• Обследование фасадной части зданий и кровли посредством тепловизионной диагностики.
• Утепление и герметизация межпанельных стыков. Для заделки швов наши специалисты используют монтажную пену, а также производят герметизацию по технологии «теплый шов».
• Ремонт фасада: проводим косметическое и капитальное восстановление стен.
• Гидрофобизация наружной поверхности стен для обеспечения высокого уровня защиты материалов от влаги.
• Восстановление фасадных плит.
• Окраскафасадов.

Преимущества «Строй МД»

Учитывая, что от правильности и качества выполненного ремонта зависит последующая эксплуатационная пригодность панельного дома и срок его службы, проведение работ необходимо поручать только компетентным специалистам. Весомые преимущества компании «Строй МД» выражаются в следующем:

• Качество. Наша организация ратует за качество во всем, поэтому мы применяем материалы с лучшими физико-химическими и эксплуатационными свойствами.
• Контроль. Проведение ремонта всегда сопровождается контролем каждого этапа выполненных работ.
• Квалификация. Сотрудники нашей строительно-ремонтной компании аттестованы, имеют подтвержденную специализацию, все необходимые допуски и солидный практический опыт.
• Поддержка. Мы консультируем заказчиков по всем вопросам и четко обрисовываем фронт работ, без искусственного преувеличения проблемы.
• Технологии. В работе применяется лучшее оборудование, а ремонтные работы производятся по современным стандартам с полным соблюдением строительных норм.
• Сроки. Все работы по восстановлению и ремонту фасадов производятся максимально быстро и профессионально.

Оставить заявку на ремонт фасада и межпанельных швов

Промерзают наружные стены панельного дома, на фасаде появились трещины или деформации, межпанельные швы утратили герметичность или возникли другие проблемы? Заполните форму обратной связи у нас на сайте или позвоните по контактному телефонному номеру. После обработки заявки мы пришлем на объект квалифицированного промальпиниста, который обследует фасад, оценит имеющиеся дефекты и предоставит консультацию по дальнейшим действиям и стоимости проведения ремонта.

Что делать если промерзает стена в панельном доме

Случаи промерзания стен в домах, к большому сожалению, не такая уж редкость. Причины могут быть разные – плохая вентиляция, недостаточное отопление в зимний период, недобросовестное отношение строителей при постройке дома, что тоже случается не редко, ну или сам дом уже требует капитального ремонта.
В этой статье мы рассмотрим различные причины промерзания стен и методы исправления этого серьезного недостатка.

Почему промерзают стены панельных домов

Промерзание стены панельного дома происходит, в первую очередь, из-за большого содержания влаги в стене, а через влажную или мокрую стену, холоду на много легче добраться до вашей теплой и уютной комнаты.

Как уже говорилось ранее, причин может быть несколько:

1. Недостаточная вентиляция в комнате, что способствует повышенной влажности и недостаточному естественному просыханию стен.
2. Недостаточное отопление в отопительный сезон. В этом случае стена в панельном доме не будет успевать прогреваться, вследствие чего и не будет успевать просыхать.
3. Некомпетентность (лень) строителей. При постройке дома, нередко бывает так, что все делается «на авось», плохо герметизируются щели между панелями, в районе оконных проемов.
4. Так же влага в стены может попадать из-за плохой или пришедшей в негодность гидроизоляции. Это особенно актуально, если вы живете на последних этажах.
5. Ну и последний источник промерзания стены, самый тяжелый в плане исправления, это когда панельный дом нуждается в капитальном ремонте. Появляются трещины между панелями, причем с каждым годом они увеличиваются как в размерах, так и в количестве.

Как определить источник промерзания стен

В старых панельных домах, как правило, не бывает одного какого-нибудь источника, скорее всего виновником того, что в панельном доме промерзают стены, являются сразу несколько факторов.

Прочитав статью о том, почему потеют стены в доме, вы сможете подробнее узнать о том, почему стены в домах становятся мокрыми и как с этим бороться.

Плохая вентиляция – один из основных источников промерзания стен в панельных домах

Самое первое, что необходимо сделать, это проверить работоспособность вентиляционных каналов в доме или квартире. Если вентиляция «не работает», то любые другие исправления не дадут полноценного результата.

Попробуйте чаще проветривать комнату, попробуйте принудительно удалить влагу из помещения с помощью проветривания. Если ситуация заметно улучшится, то ремонт вентиляции обязательно должен дать свой результат.

Нехватка тепла в помещении способствует промерзанию стен

Первым признаком недостаточно горячих батарей зимой являются влажные стены. Если этот процесс запустить, то влага постепенно превратится в плесень.
Откуда берется влага на стенах?

В физике существует такое понятие, как «точка росы». Говоря простым языком, это точка в стене, где водяные пары превращаются в капли воды. Так вот, чем холоднее будет в доме, тем эта точка будет ближе к помещению, и тем самым образовывая влагу на внутренней части стены.

Многие, наверное, сейчас думают – откуда в стене водяные пары?

Водяные пары есть практически везде, куда есть доступ воздуха. А для жилого помещения это особенно актуально, так как мы постоянно их выделяем, когда готовим еду, умываемся, даже когда просто дышим.

Идеальным решением в данном случае, будет утепление стен снаружи дома. Это не всегда легко, но это единственное правильное решение. Теплоизоляция стен изнутри – возможно позволит избавиться от видимых проблем, но в этом случае, сама стена за утеплителем будет еще мокрее, и плесени на этой стене станет еще больше.

Негерметичные швы между панелями или в оконных проемах

Причинами плохой герметизации может быть как наплевательское отношение строителей при постройке дома, так и старость самого дома.

Как определить, откуда дует?

Прежде всего, проверить все проемы, балконные, оконные, дверные. Проверять можно рукой или зажигалкой. Но для полной проверки, придется снимать старые обои с углов комнаты, хотя если стена уже промерзает, то старые обои вы, в любом случае, не сохраните.

После того, как найдете «откуда дует», необходимо постараться, как можно качественнее это исправить.

Небольшие щели можно попробовать залить силиконовым герметиком, например, а более серьезные – требуют к себе более сложного подхода. Решить эту проблему раз и навсегда сможет только наружное утепление, если не всех стен, то хотя бы проблемных зон (углы и стыки панелей).

Многие считают, что монтажная пена — панацея от всех бед. Да, согласен, внутри сухого помещения монтажная пена творит чудеса, но вот в условиях повышенной влажности ее применять не следует.

Применять монтажную пену для запенивания уличных швов – настоятельно не рекомендую. Пена будет впитывать в себя влагу с улицы и передавать ее в помещение. Угол как был сырым, так и останется.

Швы панельных домов рассчитаны на небольшие деформации, поэтому простое шпатлевание стен тоже мало что даст. Необходимо использовать материал, который будет устойчив к деформации.

Если все же решитесь утеплить стену снаружи, то небойтесь клеить утеплитель с заходом на соседские стены примерно по 30-40см. Не жадничайте, эти 30-40см помогут спасти часть Вашего тепла, а не соседского.

Что делать, если промерзают стены в панельном доме?

Когда человек получает, покупает или меняет жилье, он радуется улучшению условий или новому приобретению, и мало задумывается о том, с какими сложностями может столкнуться он, хозяин квартиры, расположенной в панельном доме. В этой статье мы расскажем что делать, если промерзают стены в панельном доме.

Почему промерзает стена в панельном доме?

Определить точно причину промерзания стены довольно сложно, к этому может привести заводской брак, который является следствием нарушения технологии производства бетонных плит или их транспортировки.
Частой причиной промерзания стен становятся ошибки, допущенные при заливке фундамента, которые приводят к проседанию последнего, и как следствие, возникновению микротрещин в стенах, нарушению целостности и герметичности межпанельных швов.

Промерзание стен панельного дома

Недобросовестное выполнение строителями своих обязанностей и желание сэкономить на материалах (утеплителях, герметиках, смесях для заделки и материалах для утепления швов и т.д), также имеет место быть в списке причин, по которым вы, в своей квартире, зимой или осенью, чувствуете себя не уютно.

Материалы стен, конструктивные недостатки дома, естественный износ и устаревание — все это возможные причины промерзания.

Довольно распространенной причиной промерзания стен является, так называемый «недотоп», отсутствие качественного отопления в доме и низкая температура воздуха внутри помещения в холодное время года. Плохое отопление приводит к возникновению конденсата на стенах, появлению плесени и грибка.

Промерзают стены в панельном доме, что делать?

Прежде чем делать какие-то выводы нужно узнать, что привело к тому, что промерзает стена в панельном доме. И первое, что может сделать любой человек, это провести осмотр стен, окон, дверей и определить, откуда идет холод или где возникает сквозняк. В основном источник холода искать долго не придется, мокнущие обои, потемнения в углах стен или в районе оконных, дверных блоков о себе заявят весьма наглядно. В некоторых случаях заделки небольших трещин внутри помещения бывает достаточно, особенно если вы начали исправлять ситуацию в самом начале ее возникновения. Герметизация трещин, углов, более качественное утепление окон и балконных дверей может помочь. Но что делать, если принятые меры не возымели действия и стены продолжают промерзать?

Утепление стен квартиры снаружи

Для проведения более серьезных обследований и получения выводов, конечно, следует обратиться к профессионалам. Не каждый может произвести осмотр внешних стен на значительной высоте, а без этого эффективность ваших усилий может оказаться на весьма низком уровне.

Очень частой причиной промерзания стен является нарушение целостности межпанельных швов. Со временем, от перепадов температур, воздействия солнца, воды, ветра материалы, которыми герметизируют швы, приходят в негодность и начинают высыпаться. В швах скапливается влага, которая под действием мороза разрушает целостность стены, появляются дополнительные трещины и т.д. Качественная обработка и герметизация швов между панелями во многих случаях является оптимальным средством борьбы с промерзанием стен.

Если в промерзании виновато плохое отопление, следует принять все меры для того, чтобы по максимуму сохранить то тепло, которое в вашей квартире уже есть. Утепление внешних стен квартиры, пусть не самый дешевый вариант решения задачи, зато самый эффективный!

Промерзает стена в панельном доме, куда обращаться?

У каждого хозяина квартиры есть два способа борьбы с ситуацией. Первый — обратиться в обслуживающую компанию, ЖЭК или ДЭЗ, для того, чтобы они взяли на себя выполнение ремонтных работ. Но здесь вам придется приложить массу усилий, нервов и времени. Необходимо написать заявление и добиться, чтобы оно было не только принято секретарем и рассмотрено руководством, но и стало толчком к реальным действиям. Вероятность дальнейшего положительного сценария не так высока. Но, даже если вы добьетесь бесплатных услуг от коммунальщиков, вряд ли они вас устроят. О качестве работ и услуг, которые предоставляют жилищные компании собственникам квартир, мы уверены, вы тоже наслышаны.

Если вас интересует не процесс, а итоговый результат, вам необходимо будет найти добросовестную частную компанию-исполнителя, которая проведет обследование стен вашей квартиры, определит причину и выполнит работы по ликвидации проблемы.

Не стоит полагаться на случай и ждать, что все «устаканится» само собой. Межпанельные швы без проведения ремонтных работ не восстановятся, и стены не перестанут промерзать и «плакать». Наша компания работает на рынке уже не один год, и за время ее существования мы не получили ни одной жалобы или рекламации на качество предоставленных нами услуг. Наши сотрудники владеют всеми современными методиками герметизации межпанельных швов, утепления стен и смогут предложить каждому своему клиенту идеальный по эффективности и стоимости способ решения задач.

Устранение промерзания стен

Довольно часто люди сталкиваются с различными проблемами при покупке квартиры в домах различного типа. Неровность стен или нехватка электрических точек – это не глобальные проблемы, есть вещи, которые выявляются только в холодный период (при заморозках), и устранить их не так просто.

К таким визуально незаметным проблемам, на которые стоит обращать огромное внимание в квартирах многоэтажных домов, следует отнести промерзание стен. Обычно с этой проблемой люди сталкиваются с приходом холодов.

Причины промерзания стен

Определение причины промерзания стен – не такое простое дело. Стены могут промерзнуть в любых домах: кирпичного и панельного типа вне зависимости от их расположения.

Понятно, что стены начинают мерзнуть в связи с появлением, так называемого мостика холода. Вопрос, при каких условиях он может возникать, стоит разобрать подробнее.

Часто промерзание стен идет рука об руку с сыростью и образованием грибка

К основным причинам его появления стоит отнести:

• разгерметизация межпанельных швов;
• малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
• наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
• разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
• негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).

Все перечисленные причины могут встречаться одинаково часто. Каждая из них имеет отличительные характерные проявления.

Нарушение целостности швов может стать причиной образования мостика холода

Причиной возникновения очага и разрушения шва между панелями может являться:

• применения неподходящего материала (мастики, герметика) для заделки стыков (большую роль играет место нахождения дома и внешние условия среды);
• произведенные работы по утеплению швов выполняли неквалифицированные специалисты, в результате чего в заделанном стыке остались пустоты, куда попадает влага, которая при перепадах температуры меняет свое состояние и разрушает стену;
• производимые наружные утепления стен сделаны не качественно (если производились).

Мостики холода могут появляться не только в блочных строениях, также успешно промерзает стена в кирпичном доме, где нет панелей и швов между ними. В этом случае, причиной часто бывает излишнее количество влаги в квартире или снижение температуры в помещении.

Холодный угол

Температурный режим в комнате или квартире может понижаться по следующим причинам:

• плохая герметизация оконных проемов (производство изделия или монтажные работы выполнялись не по технологии);
• не плотно и не герметично установлены входные двери в помещении;
• задувает из вентиляционной системы;
• завоздушенность отопительной системы;
• малая температура для обогрева помещения.

Стены, пропитанные влагой, также рискуют промерзнуть зимой

Многие хозяева даже не догадываются, что сделать промерзающую стену они могут самостоятельно, не подозревая об этом.

Выполняя в холодный период довольно часто влажную уборку помещений, не правильно храня овощи на балконе и производя частый полив большого количества комнатных растений, каждый из нас может навредить самому себе, напитав излишней влагой стену здания.

Чтобы таких процессов не происходило, необходимо часто проветривать помещение и не допускать переувлажнения в комнатах.

Устранение проблемы

Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.

Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.

Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.

Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.

Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.

Дополнительное утепление

Как говорилось выше, применять для замороженной стены можно 2 вида теплоизолирования: наружное и внутреннее.

Не смотря на то, что для утепления здания снаружи привлекаются квалифицированные рабочие, каждый хозяин должен знать, как происходит этот процесс.

При выполнении наружных работ по утеплению фасада в качестве утеплителя применяется пенопласт, который приклеивается к стене и фиксируется на дюбеля в виде «грибка».

После чего наружная поверхность изоляционного материала армируется штукатурной сеткой (приклеивается на клеевой состав), на которую наносят декоративное покрытие в виде фасадной краски или декоративной штукатурки.

Наглядный пример слоев наружного утепления вы сможете увидеть на приведенной ниже схеме.

Для выполнения внутренних работ по утеплению стен создают дополнительный каркас из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Ширина каркаса зависит от толщины применяемого утеплителя.

При создании дополнительной теплоизоляции помещений внутри чаще всего используют минеральную каменную вату, поскольку она не содержит вредных примесей и обладает отличными показателями теплопроводности.

Поверх установленных матов утеплителя крепится слой пароизоляционного покрытия для защиты от проникновения влаги. Подробнее о физике утепления стен смотрите в этом видео:

Для внутреннего утепления помещений рекомендовано применять минеральную вату максимальной плотности. Несмотря на то, что такое изделие будет достаточно дорого стоить, вы сможете прибегнуть к незначительным уменьшениям помещения, создавая при этом хорошие показатели теплоизоляции и звукозащиты.